Remont generalny to jedno z najbardziej wymagających przedsięwzięć w życiu właściciela mieszkania. Wymaga czasu, precyzyjnego planowania i kontroli nad budżetem. Niezależnie od tego, czy modernizujesz mieszkanie w bloku z lat 70., czy odświeżasz przestrzeń w kamienicy — zakres prac bywa podobny: instalacje, tynki, ściany, łazienka, kuchnia, podłogi, a często także układ pomieszczeń.

W 2025 roku remonty stały się droższe, ale także bardziej dostępne dzięki większej dostępności do profesjonalnych ekip, materiałów i technologii. Ten artykuł przeprowadzi Cię przez cały proces — od audytu mieszkania aż po odbiór prac.

Od czego zacząć remont generalny? Audyt stanu mieszkania

Remont nigdy nie zaczyna się od zakupów w markecie budowlanym — zaczyna się od dokładnej diagnozy.

Najważniejsze elementy audytu:

• stan instalacji elektrycznej (wiek, przekroje przewodów, rozdzielnia),

• instalacja wodno-kanalizacyjna,

• piony i poziomy w łazience i kuchni,

• stan tynków i wylewek,

• zawilgocenia i wykwity,

• nośność i układ ścian — szczególnie w kamienicach,

• wentylacja (najbardziej zaniedbany element w polskich mieszkaniach),

• okna, drzwi, grzejniki.

Po audycie wiadomo, czy remont będzie:

• kosmetyczny,

• średni (częściowy),

• generalny — czyli z wymianą instalacji.

Zakres prac: instalacje, ściany, podłogi, stolarka, łazienki

Remont generalny dzieli się zwykle na 6 głównych kategorii prac.

1. Instalacja elektryczna

Nowe mieszkania mają 20–25 obwodów. Stare — często 4–6.
Remont to idealny moment, by wymienić:

• przewody,

• rozdzielnię i zabezpieczenia,

• obwody dla AGD, indukcji, klimatyzacji, rolet, oświetlenia LED,

• okablowanie pod internet i RTV.

Szacunkowy koszt: 150–250 zł/m² mieszkania.

2. Instalacja hydrauliczna

Dotyczy przede wszystkim kuchni i łazienki.

Zakres prac obejmuje:

• wymianę rur,

• podejścia do baterii, WC, pralki, zmywarki,

• montaż nowych pionów (jeśli administracja na to pozwala),

• przygotowanie instalacji pod ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne.

Koszt: 5 000 – 15 000 zł, w zależności od zakresu.

3. Ściany i sufity

Najpopularniejsze prace:

• usuwanie starych tynków,

• prostowanie ścian (gładzie gipsowe),

• zabudowy g-k i sufity podwieszane,

• wyburzenia i stawianie nowych ścian.

Zmiana układu pomieszczeń to jedna z największych przewag remontu nad kupnem nowego mieszkania.

4. Podłogi

Remont podłóg zwykle obejmuje:

• skucie starych płytek,

• wyrównanie wylewki,

• montaż paneli, desek, parkietu lub płytek gresowych.

Podłoga wpływa na akustykę mieszkania — warto zadbać o izolację.

5. Łazienka

Łazienka to najdroższy element remontu na metr kwadratowy.

W jej skład wchodzi:

• hydroizolacja,

• nowe podejścia hydrauliczne,

• zabudowy podtynkowe WC,

• płytki (najczęściej od 120 zł/m² wzwyż),

• kabina prysznicowa, armatura, meble.

Łączny koszt remontu łazienki: 12 000 – 35 000 zł.

6. Kuchnia

Nowoczesna kuchnia wymaga dobrego planowania:

• instalacje wodne,

• instalacje elektryczne dla AGD,

• wentylacja,

• meble robione na wymiar,

• sprzęt AGD.

Całkowity koszt kuchni: 12 000 – 40 000 zł.

Ile kosztuje remont 30 / 50 / 70 m²? Aktualne ceny 2025

Ceny zależą od standardu i regionu, ale można przyjąć realne widełki:

Remont 30 m²

• podstawowy: 25 000 – 35 000 zł

• średni: 35 000 – 50 000 zł

• premium: 50 000 – 80 000 zł

Remont 50 m²

• podstawowy: 40 000 – 65 000 zł

• średni: 65 000 – 90 000 zł

• premium: 90 000 – 150 000 zł

Remont 70 m²

• podstawowy: 55 000 – 80 000 zł

• średni: 80 000 – 120 000 zł

• premium: 120 000 – 180 000 zł

Dlaczego instalacje pochłaniają najwięcej budżetu?

Bo to „niewidoczne” elementy, które decydują o:

• bezpieczeństwie,

• bezawaryjności,

• komforcie codziennego użytkowania.

Wymiana instalacji to często największy koszt remontu, ale też fundament bezproblemowego korzystania z mieszkania przez kolejne 20–30 lat.

Harmonogram remontu – realne czasy prac

Średni remont generalny trwa 4–10 tygodni, zależnie od:

• zakresu prac,

• dostępności ekipy,

• lokalizacji,

• ewentualnych zmian w projekcie.

Standardowy harmonogram:

1. Demontaże i wyburzenia – 1–3 dni

2. Elektryka i hydraulika – 4–10 dni

3. Tynki, gładzie, zabudowy g-k – 5–10 dni

4. Wylewki i podłogi – 3–6 dni

5. Łazienka – 7–14 dni

6. Malowanie – 2–5 dni

7. Montaż drzwi, listew, wyposażenia – 2–4 dni

Jak wybrać dobrą ekipę i nie trafić na „partaczy”?

Zasady, których warto przestrzegać:

• nie wybieraj najtańszej oferty — to zwykle znak ostrzegawczy,

• obejrzyj poprzednie realizacje ekipy,

• poproś o szczegółową wycenę „na etap”,

• sprawdź opinie w Google,

• zawrzyj umowę (ze wskazaniem zakresu i terminów),

• ustal sposób rozliczeń — nie płać wszystkiego z góry.

Dobrzy fachowcy mają grafik zajęty 2–6 miesięcy do przodu.

Lista 20 najczęstszych błędów remontowych

1. Brak planu i kosztorysu.

2. Zamawianie materiałów bez wcześniejszych wymiarów.

3. Zbyt mała liczba gniazdek i punktów świetlnych.

4. Przecieki w łazience przez złą hydroizolację.

5. Montaż podłogi bez dylatacji.

6. Nieprawidłowe spadki w prysznicu.

7. Zbyt cienkie wylewki.

8. Źle wykonane fugowanie.

9. Złe wentylowanie pomieszczeń w trakcie prac — powstaje wilgoć.

10. Niewłaściwy montaż parapetów.

11. Przesadne oszczędzanie na materiałach.

12. Brak zabezpieczenia okien i drzwi podczas prac.

13. Złe wyciszenie ścian działowych.

14. Ignorowanie nierówności ścian.

15. Złe rozplanowanie kuchni.

16. Montaż mebli przed zakończeniem prac „mokrych”.

17. Zła kolejność prac.

18. Brak uzgodnień między elektrykiem a hydraulikiem.

19. Montaż klimatyzacji bez planowania tras.

20. Brak odbiorów częściowych po każdym etapie.

Jak zabezpieczyć mieszkanie sąsiadów i części wspólne?

• folia ochronna na korytarzu,

• maty amortyzujące,

• pojemniki na gruz,

• ciche godziny pracy,

• zgłoszenie do administracji.

Dobre relacje z sąsiadami ułatwiają cały proces.

Odbiór prac – co sprawdzić krok po kroku

• poprawność działania instalacji,

• równość ścian (poziomica, łata 2 m),

• działanie zaworów i odpływów,

• działanie wentylacji,

• jakość płytek i fug,

• szczelność kabiny prysznicowej,

• poprawność montażu drzwi i podłóg,

• dokumentację i gwarancję na wykonane prace.

To moment, którego nie wolno traktować „na szybko”.

Podsumowanie

Remont generalny mieszkania to poważna inwestycja, która wymaga planowania, nadzoru i odpowiedniego budżetu.
Dobrze przeprowadzony może zupełnie odmienić funkcjonalność i komfort życia.

Najważniejsze wnioski:

• audyt mieszkania przed startem to podstawa,

• wymiana instalacji jest kluczowa dla bezpieczeństwa,

• największe koszty to łazienka i kuchnia,

• harmonogram prac ratuje budżet,

• błędy ekip mogą podwoić koszty — kontrola jest konieczna,

• finalny odbiór to etap krytyczny.

Dobrze zaplanowany remont zwiększa wartość mieszkania nawet o 25–40% i pozwala cieszyć się komfortem na lata.